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买房付完定金碰上开发商变相涨价 如皋市场监管局帮解决

来源:如皋市场监管局  2017/10/12 17:23:09  作者:十八天  浏览次数:

  如皋商务信息网讯 买房安家是人生大事,开开心心选好房付了定金却碰上开发商变相涨价…从沈阳来如皋买房的刘先生就碰到这么个闹心的情况。

  5月17日,刘先生向市长公开电话受理中心反映了自己的买房遭遇,因即将到如皋工作,刘先生便在如城一小区购房。5月13日,交纳5万元定金,并签订认购协议,约定购买6-2706号房,面积为106.83平方米的商品房、总房价为758813元,首付款于5月21日前付清。

  5月15日,刘先生接到开发公司销售人员电话表示,称因其违规,现公司要求终止购房合同,退还定金给刘先生。同时在电话暗示,只有在刘先生同意交纳外地人购房的团购价,另交12万元的情况下才能继续履行合同。

  刘先生认为,自己因刚需购房,不想终止合同,而开发商的根本目的是在收取定金后变相单方要求涨价。他希望能按原价购房,继续履行合同。经多次与开发公司交涉无果后向市长热线求助,接到刘先生的投诉后,如皋市市场监管局工作人员迅速行动起来。

图片源自网络

  市场监督管理局负责消费者投诉的黄亚平经过仔细研究后,与开发商销售负责人向张经理明确指出三个问题:第一,认购协议上已经明确房号、房子单价、总价,开发商已经收取了履约定金,由此可以认定该认购协议虽非正式购房合同,但其已具备合同的基本要件,对签约双方均具有约束力。

  第二:刘先生提供的认购协议和定金收据均加盖有公司公章,所以合同的签约主体是公司,该合同对公司具有约束力。

  第三:销售人员受公司聘请,在其工作时间行使其销售职务,其行为代表公司,公司应当对其行为负责。因此根据《合同法》相关规定,公司应当全面履行合同。而公司以其内部员工个人违规销售,而对消费者违约,这个理由于法无据,不能成立。

  5月22日上午9点,在刘先生与开发商签订正式购房合同时黄亚平再次联系了刘先生,向其求证开发商处理此事的进度,刘先生当场表示感谢后又专程写信给市长公开电话受理中心。市人民政府何益军市长在市长公开电话受理要情上亲笔签署,对市场监督管理局给予表扬。(原标题:如皋某些开发商!房价不是你想涨就能涨...)

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